二手房也算是房产中的重头戏，在房产火爆的时候，供远小于求的现象明显，新楼盘缓慢放量，人们的购房只能在二手房市场中疯狂活跃一把。经历了“六一新政”，二手房和商品房同时遇冷，一起承受了两个月的冷落，如今二手房市场也正在稳步向上。
6月份的二手房市场，惨淡得吓人。一些大的中介公司全月的售房成交业绩只在个位数徘徊，前几年腰杆挺得很直的中介老板们，也开始觉得吃不饱了。相反，原先不起眼的租赁市场脱颖而出，由于大量二手房由售转租、购房者由买转租以及大学生毕业等因素的影响，二手房的租赁价格及成交量在楼市的惨淡中甚至有了一个向上走的曲线月这个尴尬的月份，扮演了救市的角色。
8月份以后，在度过了政策适应期后，二手房市场开始破冰，大中介也能够攒到一个月几十套房子成交的成绩，8月、9月、10月3个月的交易量也在走一个坡度不大的上坡，而这些都得益于自住需求的复苏。租赁市场在6月、7月火爆过后，目前仍保持在比较平稳的态势。或许在比较特殊的今年，租赁市场才是最大的赢家。
价格是反映市场形势的一个重要窗口，经历了新政后的惨淡，在成交量和新政余威的双重压力下，二手房销售价格相对平稳。大多数区域的价格涨幅较小，有的几乎原地踏步。当然也有例外，部分区域的二手房交易价格也有上涨。比如浮山后区域，因为大盘销售火爆，带动整个区域的二手房价格同时走高，目前该区域品质不错的二手房平均价格已经突破 5000元／平方米。
租赁价格的上扬则更具有普遍性，过去青岛租赁市场的价值一直没有被挖掘，与同类城市相比，青岛的房屋租赁价格一直保持在低位。房产新政将购房的力量挤到租赁市场，从而在供需瞬间失衡的情况下，租赁市场的价格随之走高。和任何一个市场一样，在供需关系没有发生大的变化的情况下，要想涨上去的价格落下来或停止增长和提升的速度，难度很大，所以到目前为止，二手房租赁价格还保持在一个相对比较高的水准。
对于二手房市场目前的形势，业内人士大多认为是稳中有升，但仍没有恢复到火爆时期的最高水平。目前，不少大中介减少了门店数量，以此来降低成本、维持利润率。未来二手房市场将会如何变化？听听业内人士的看法。
青岛22世纪不动产副总经理李雁认为，目前的市场有向买方市场过渡的趋势，从需求一方看，来中介看房的人群比以前缩水很多，税费由买卖双方均摊的现象也比较普遍。更有甚者，在22世纪不动产还出现了双方均摊中介费的情况。另外，中介方面的收费也频繁出现打折现象。一切都在向有利于购房者的方向转变。
从卖方的情况看，相当多的待售二手房房主对市场的认识不很乐观，一些原先铁打不动的房价也出现不同程度的松口。
尽管目前的形势较6、7月份已经大为好转，但广宇房产总经理段涛还是认为，二手房市场要全面恢复火爆，在短期内并不乐观。他认为，新政的调整期至少要两年，条件是再没有类似基调的政策出台，市场才会重新回到火爆的平台。目前的市场虽然在稳步回升，但要达到去年的水平非常有难度。
租赁市场的走势让业内人士看好，李雁说，今后租赁市场的变化将表现为两个方面。第一是价格上，在未来几年，青岛市房产租赁价格将会有一个比较大的飞跃。现在这种苗头已经出现，低价房源整体抬价，200元／月到300元／月的租价已经找不到房子了，而1000元左右配套比较完善的房源的成交频率在加快。
二是在交易方式上，按天租房将成为今后市场上的一个亮点，从外地同级市场的情况看，部门正在介入短期住房的管理，杜绝了这种运作可能出现的隐患后，短期租房将更加灵活与安全。本报记者魏建华雪野莉子
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