新浪乐居讯(编辑聂书鹏)经历了4月长沙土地市场“打鸡血”，正荣集团11.22亿在梅溪湖片区拿地后，5月长沙土地市场再度遇冷。不仅无住宅用地出让，工业用地占主导，4.05亿元的成交金额也环比下降69.2%。
5月5宗土地挂牌工业用地占主导
据长沙市国土资源网上交易系统显示，5月共有5宗土地挂牌并全部成交，其中包括1宗商业用地，1宗医疗卫生用地及3宗工业用地。
在这些成交的地块中，长土网016号地块位于岳麓区坪塘大道以西，连塘路以南，占地86657.4㎡，被规划为医疗卫生用地。该地块被湖南妇女儿童医院有限公司以3.05亿元的底价竞得，预计项目一期将在2018年建成并投入使用。
湖南妇女儿童医院效果图
此外，5月17日成交的纯商业用地，位于洞井路和木莲路交汇处，占地面积6840.54㎡，整体容积率≤5.5。最终，该商业用地被湖南志强毅置业有限责任公司、长沙湘德投资管理有限公司以0.66亿元的底价竞得，折合楼面地价1761元/平米。
实际上，5月长沙土地市场低迷与4月初湖南省人民政府办公厅出台的《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》密切相关。
《意见》明确规定，要严格房地产开发土地供应。“各市州、县市区商品房库存去化周期在8-12个月的，应适当控制新增房地产开发用地审批，房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的50%”。另据了解，目前长沙楼市库存去化周期恰好在8-12个月之内。
有业内人士认为，随着政府土地政策的收紧，土地市场逐渐进入新常态，短时期内很难回暖。而推地节奏的放缓也有利于缓解供需矛盾，促进长沙房地产市场平稳健康发展。
商业用地8.2亿挂牌或被宜家收入囊中
随着长沙土地市场逐渐进入新常态，6月长沙土地市场也不乏亮点出现。
据交易系统显示，截止5月24日，6月挂牌的土地共有5宗，工业用地占比达8成，仍占主导地位。值得一提的是，唯一的一宗商业用地挂牌起始价高达8.2亿元，成为2016年以来挂牌起始价最高的一宗。
据悉，该商业用地位于岳麓区坪塘大道以东，洋湖大道以南，原归属于湖南湘江新区土地储备中心。出让面积约121412平方米，容积率≤2.5，出让年限为40年，原始楼面价为2700元/㎡。
根据长沙楼典披露的信息，该商业用地极有可能被宜家(IKEA)购物中心收入囊中，并被明确规划为宜家(IKEA)建设用地。
记者获悉，早在2015年11月，来自瑞典的宜家正式签约洋湖，进驻湘江新区。总投资近40亿元，集超市、时尚、家电、餐饮、娱乐、影院及家居等功能为一体，将于2019年全面建成开业。业内人士猜测，6月宜家在洋湖拿地后将开始正式动工建设。
此外，有业内人士分析认为，5月洋湖片区出让医疗卫生用地，建设大型三甲医院;6月出让宜家购物中心建设用地，丰富片区生活配套。此举对于周边楼盘有较大的促“涨”作用。
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